Le secteur du bâtiment est responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Une part importante s’explique par la mauvaise isolation des logements ou des équipements énergivores. Pour y remédier, les diagnostics immobiliers, obligatoires lors d’une vente ou d’une location jouent un rôle plus important qu’il n’y paraît. Au-delà de leur fonction informative, ils permettent d’identifier les failles d’un logement et d’encourager des travaux plus durables. DPE, audit énergétique, diagnostics gaz ou assainissement… Tour d’horizon de ceux qui contribuent à mieux protéger notre environnement et notre qualité de vie. 

Le DPE, point de départ de toute amélioration énergétique 

Véritable atout pour valoriser un bien, le diagnostic de performance énergétique (DPE) influence aujourd’hui la perception d’un logement, autant pour son confort que pour ses performances énergétiques.   

Il attribue une double étiquette : une pour la consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, etc.), l’autre pour les émissions de CO₂. Ces étiquettes, allant de A (très performant) à G (passoire thermique), sont désormais obligatoirement affichées dans les annonces immobilières. 

Pourquoi le DPE important pour l’environnement ? Parce qu’un logement mal isolé consomme davantage d’énergie, souvent issue d’énergies fossiles, et rejette plus de gaz à effet de serre. Autrement dit, le DPE ne se contente pas de classer un logement, il permet :  

• D’identifier les passoires thermiques, responsables d’une forte consommation,  
• D’inciter à la rénovation énergétique via des recommandations personnalisées,  
• De sensibiliser les propriétaires et les locataires à leur impact énergétique. 

L’audit énergétique : un plan d’action pour sortir du statut de passoire thermique 

Depuis avril 2023, tout logement classé F ou G mis en vente doit être accompagné d’un audit énergétique réglementaire. Plus qu’un simple diagnostic, il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du bien.  

L’objectif est clair : guider les propriétaires vers des rénovations efficaces, à court, moyen et long terme. Isolation des combles, remplacement des fenêtres, changement du système de chauffage… Chaque étape est chiffrée, priorisée, et accompagnée d’une estimation des gains énergétiques.  

Ce dispositif est essentiel pour lutter contre la précarité énergétique et faire baisser durablement les émissions du secteur résidentiel. 

Le diagnostic gaz et électricité : éviter le gaspillage et sécuriser les installations 

Les diagnostics gaz et électricité, obligatoires si les installations ont plus de 15 ans, ne sont pas uniquement liés à la sécurité des occupants. Ils jouent aussi un rôle dans la performance énergétique.  

Un système électrique obsolète ou une chaudière vétuste peuvent générer:  

• Une consommation excessive d’énergie,  
• Des fuites non détectées (dans le cas du gaz),  
• Une usure prématurée des appareils.  

Le diagnostic assainissement : préserver les sols et les nappes phréatiques 

Obligatoire lors de la vente d’un bien non raccordé au tout-à-l’égout, le diagnostic assainissement non collectif vérifie que les eaux usées sont correctement traitées.  

En cas de dysfonctionnement, la pollution peut être directe sur les sols, les nappes phréatiques ou les cours d’eau environnants. Ce diagnostic contribue donc à :  

• Préserver la qualité de l’eau,  
• Éviter la contamination de l’environnement,  
• Protéger la biodiversité locale.  

Des diagnostics au service d’un habitat plus responsable 

Derrière chaque diagnostic immobilier se cache un enjeu majeur : réduire l’impact environnemental de nos logements. DPE, audit énergétique, diagnostics gaz, électricité ou assainissement… tous contribuent à une meilleure connaissance de l’état du bien, et à une prise de conscience écologique.  

Mais ces obligations ne sont pas qu’un passage obligé lors d’une vente ou d’une location. Elles permettent de valoriser un logement performant, de prévenir les risques et surtout, d’orienter les travaux les plus utiles. D’autant que de nombreuses aides financières existent (MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro, etc.) pour accompagner les particuliers dans leurs projets de rénovation énergétique.  

En clair, bien diagnostiquer son logement, c’est mieux vendre, mieux louer, mieux habiter… et mieux préserver la planète. Pour faire les bons choix, les experts Guy Hoquet peuvent vous guider à chaque étape.