LIBOURNE

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A 10 MN DE LIBOURNE Maison T8 (234 m²)

LIBOURNE 33500

466 400 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet LIBOURNE

147 rue de la Marne

33500 LIBOURNE

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Réf : 5718

EXCLUSIVITÉ - MAISON 8 PIÈCES AU CALME En vente : localisée à 30 km de l'océan Atlantique et à 31 km de Bordeaux, proche de LIBOURNE, découvrez cette maison de 8 pièces au calme de 234 m² et de 3 699 m² de terrain. Il s'agit d'une maison constr... Voir plus EXCLUSIVITÉ - MAISON 8 PIÈCES AU CALME

En vente : localisée à 30 km de l'océan Atlantique et à 31 km de Bordeaux, proche de LIBOURNE, découvrez cette maison de 8 pièces au calme de 234 m² et de 3 699 m² de terrain.

Il s'agit d'une maison construite en 1970 de 2 niveaux et de bon standing. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, une belle salle à manger de 46 m², un vaste salon de 35 m², une chambre de 17 m², une cuisine américaine équipée de 20 m² et une salle de bains. Le premier étage inclut, quant à lui, cinq chambres de 10 m² à 18 m² et une salle d'eau. Cette maison est en bon état général.

Au summum du confort, vous pourrez profiter de la piscine. Deux terrasses et un jardin lui offrent un supplément d'espace appréciable. Pour une connexion internet haut débit, la fibre optique y est disponible.

Deux garages sont prévus pour garer votre véhicule.

La maison est située dans un quartier calme. Il y a des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied ainsi que, comme l'École Élémentaire R. Perret. Niveau transports en commun, on trouve deux gares (Saint-Denis-de-Pile et Libourne) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A89 à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes. Il y a également deux restaurants, trois commerces, une boulangerie et un bureau de poste.

La classe énergétique est notée D pour une consommation énergétique de 207 kWh/m2/an. La classe climatique est, quant à elle, notée C (16 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 070 € et 2 870 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2024.

Son prix de vente est de 466 400 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La vente de cette maison est sous mandat exclusif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet LIBOURNE vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. Voir moins

234 m²

8 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

1 sde

A 10 MN DE LIBOURNE Maison T8 (234 m²)

Descriptif

Réf : 5718

234 m²

8 pièce(s)

6 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Nombre étages

Surface séjour

82 m2

Jardin

Oui

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Récent

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Exposition Séjour

OUEST-SUD

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Chauffage de ville

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Bon

Cheminée

Poêle de masse

Nombre de terrasse

Type de Stationnement

Garage Double

Nombre garages/Box

Piscine

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

207 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 207 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 16* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

16 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2070€ et 2870€ au 20/05/2024

Le quartier

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La maison se situe dans la commune de Libourne. Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes du bien. On trouve un bureau de poste et neuf restaurants dans les environs.

Cette maison de 5 pièces est à vendre pour la somme de 503 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Énergie, consommation et émission de gaz à effet de serre, voilà des facteurs importants à avoir en tête lorsque l'on envisage d'acheter. Les indices DPE et GES sont respectivement de classe D (235 kWh/m²/an) et de catégorie B (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²).

N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Guy Hoquet LIBOURNE pour une première visite de cette maison en vente.

Guy Hoquet LIBOURNE

147 rue de la Marne

33500 LIBOURNE

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Votre conseiller

DOMINIQUE HAUGUEL, conseiller Guy Hoquet est à votre disposition

Les horaires

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